时下业界关于写字楼的话题在逐渐升温，尤其是对写字楼品质的关注。这是积极的迹象，反映出我们的开发模式正在发生变化。写字楼在我国只有短短二三十年的发展历史，与发达国家上百年的发展历史相比，仅仅是发展的初级阶段。随着我国对外开放程度的提高，经济结构的调整与产业的升级，对写字楼的需求在不断增长，这不仅反映在数量上，也同样反映在质量上。可以说，写字楼的发展正在步入一个成熟的发展阶段。在这个阶段，更需要对写字楼的本质与功能进行系统的、深入的思考。

　　马斯洛说，要研究跑步，就要研究跑的最快的人，即“领跑者”。因为“最好的”代表着趋势与方向，起着标杆的作用。因此，研究写字楼，就需要研究顶极写字楼。

　　目前业内关于顶级写字楼的通行说法是：位置显赫、只租不售、统一业权、国际级公司入驻、良好的硬件设施、完善的配套服务、高品质的物业管理。很多专业的顾问机构也制定了许多可以量化的写字楼硬件标准：如净高、进深、新风量、电梯等候时间、梯速、空调系统、车位配置比、电力供应容量等等；也有概念上 5A或6E的“顶级标准”。而实际上，这些说法或标准所反映的大多是写字楼的物理属性，如写字楼的区域价值、便利性、成本性、舒适度及形象感等，应该讲它们构成了顶级写字楼的必要条件。但即使具备了这些条件，就能称之为顶级写字楼吗？答案是否定的，因为这些条件都是静态的，并没有反映出写字楼的能动性。

　　那么，什么是顶级写字楼的充分条件呢，或者说，在具备了这些必要条件的基础上，还需要具备什么条件才能称之为顶级写字楼呢，这就需要从写字楼的本质去思考。写字楼的本质功能就是要能够为公司创造最大价值、最大生产力。只有那些能为入驻公司持续创造最大价值、最大生产力的写字楼才会享有最高租金，并得以可持续发展，才能称为顶级写字楼。

　　因此，需要找出那些能够为公司创造最大价值、最大生产力的因素，这些因素构成了写字楼本质性的功能—有机的、有能量的生命体。无疑，要找出这些因素，就必须从写字楼的使用主体—公司和人着手。
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