广受关注的中服商业地块何时“黄袍加身”成为新的北京“地王”，目前仍然是个大悬念。近日，北京市国土局官员在接受中国经济时报记者采访时表示，由于拆迁工作尚未完成，中服商业地块的上市日期待定。而分析人士指出，北京天价“地王”难产可能另有隐情。

　　中服商业地块全称北京商务中心区核心区一期NE19－1a地块，建设用地面积 4.87万平方米，规划建筑面积32.7万平方米，性质为商业金融用地，原计划在今年第三季度推出。该地块位于有北京“金十字”之称的国贸桥东北角、中服大厦（查看地图）北面的北京中央商务区（CBD）核心地段，地理位置甚是优越。

　　作为北京CBD核心区的“最后一块蛋糕”，对于中服商业地块的争夺注定将异常激烈。记者了解到，目前包括SOHO中国、九龙仓、嘉里建设等地产巨头均有意将其纳入囊中。SOHO中国董事长潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)此前曾暗示，中服地块的未来出让价可能突破80亿元。这将远远超过前北京“地王”保持的近30亿元的纪录。

　　如今，9月份已经过半，而中服商业地块的挂牌事宜一直引而未发，吊足了开发商的胃口。事实上，早在2005年10月份，有关部门就曾对该地块进行招商。但近日记者登录北京市国土局下属北京市土地整理储备中心网站发现，该地块今年年初被纳入“即将入市地块”，但此后一直没有进入下一道程序。

　　北京市土地整理储备中心相关负责人在接受中国经济时报记者采访时明确表示，目前中服商业地块的拆迁工作尚未完成，因此不具备入市交易条件，上市日期仍然难以确定。然而有分析人士在接受记者采访时表示，中服商业地块未能按期入市，尽管与上述因素有关，但这可能并非最主要的原因。

　　上述人士表示，由于当前银根紧缩，楼市降温，土地频频流拍，房市成交量锐减，房价下滑，开发商资金链普遍吃紧，中服商业地块若此时入市，必然难以卖出较好的价钱，这可能是有关部门并不着急推出该地块的真正原因。
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