机构资本抄底楼市？

　　自去年年底以来，随着针对房地产业的宏观调控不断深入，楼市“拐点论”开始盛行，从而楼市也随之进入了“观望期”。今年上半年以来，许多楼盘纷纷大打折扣，一些楼盘甚至不惜降价，据金地产机构统计数据显示，仅7月份京城打折楼盘就已近70个，与此同时，许多新开的楼盘纷纷降低价格预期，政府对于房价的调控措施初见成效，房地产业正走在回归理性的轨道之上。

　　楼市近期大单频现，是否意味着楼市拐点已经见底？是否机构资金开始抄底楼市？楼市全面回暖是否可以预期？对此，中国电子进出口总公司相关负责人表示，之所以将资金用于购买物业，一方面是因为判断目前确实是不错的入市时机，但另一方面更加重要的是，看好物业的长期增值价值，尤其是少数地标性楼盘的特殊价值。

　　据悉，中国电子进出口总公司出手购买，也正是看中了国海广场无可替代的地理位置、产品品质，尤其是该物业的地标性价值。据悉，国海广场位于西长安街与西三环交汇处，该区域汇集了众多中央直属机构、部委机关等政府职能部门以及银行、保险等金融机构，形成了特定的政务中心区。国海广场总建筑面积约26万平方米，由四栋百米高的建筑体及商业裙房组成，是一个集精装酒店式公寓、5A级智能化写字楼、大型商业及多功能商务会所于一体的城市综合体，其建筑集群已成为西长安街上的地标性建筑。据悉，因为购房者纷纷看好国海广场的地标价值与稀缺价值，其推出的精装酒店式公寓也正在持续热销，自开盘以来销售已经过半，销售价格也从开盘前的25000元/平米上涨到现在的30000元/平米，且各月销售量均在高端项目中表现突出。

　　楼市长期价值被看好

　　金地产机构总经理周金旺将楼市大单买家分成了三种类型，一类是自用型买家，另一类是投资型买家，第三类是自用兼投资型。无疑，中国电子进出口总公司、中国太平洋保险（集团）股份有限公司、海南航空股份有限公司等属于第三类买家，购买写字楼物业一方面可以用于自用，另一方面，可以享受高端物业的持续增值。

　　中房京贸副总经理郭谦进一步分析，机构资金看中项目的稳定并长期的回报，因此他们一方面会选择旗舰型项目；另一方面主要考虑其是否处于热点商圈，比如CBD、中关村、金融街，这是目前北京比较热点的三个区域。此外，一些位置非常优越，升值空间非常大的潜力区域也是这些机构资金淘金的热点，如国海广场所处的公主坟商圈便是这样的区域。

　　周金旺强调，作为公主坟商圈内唯一的高端综合体项目国海广场的出现，有望填补该区域地标建筑的空白。目前，在长安街与东三环交叉的国贸区域已经形成一个大型的高端楼盘集群，区域利好使CBD高端商务项目银泰中心、财源国际中心（
上一页 1 23 下一页