本季度服务式公寓市场并无新增项目供应，市场对公寓的需求保持增长，全市整体空置率为15%，较上季度下降2%；目前，广州服务式公寓的平均租金为每月每平方米27.2美元，较上季度上涨2.2%。

　　高力国际指出，目前广州市服务式公寓市场日籍客户所占比例较多，尤其是丰田和本田两家汽车制造公司以及其上下游产业链的相关公司的中高层管理及技术人员对服务式公寓的需求占了整体市场的大部分比例，其次为欧美客户。

　　未来2-3年，广州市将有5个服务式公寓项目相继落成，包括西塔的服务式公寓、W酒店公寓、方圆奥克伍德 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)国际公寓等，预计为市场提供789套的新增单元。

　　深圳甲级写字楼

　　甲级写字楼市场的需求保持增长,目前的空置率为17.7%

　　高力国际最新资料显示，第二季度深圳市仅有金运世纪广场 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）一栋甲级写字楼项目落成，该项目位于福田区，由深圳兴辽实业有限公司开发，包括26层共36,853平方米的写字楼面积，平均售价为每平方米3,768美元。

　　继受总部经济等利好因素的影响，本季度甲级写字楼市场的需求保持增长，目前的空置率为17.7%，较上季度下降2.5%；另外受到人民币升值的影响，全市甲级写字楼的平均租金为每月每平方米21.7美元，较上季度上涨2.7%。

　　预计下半年将有多栋甲级写字楼落成，合计新增面积超过30万平方米；其中包括江胜大厦、星河发展中心、华强广场和卓越时代广场二期等，这为租户提供更多更为优质的选择，预计未来写字楼的成交量将有一定的上升。

　　深圳豪宅市场

　　市场对服务式公寓的需求保持稳定,全市整体空置率为18%

　　高力国际报告显示，2008年前四个月深圳市外商直接投资额为8.71亿美元，同比增长13.3%。外资企业的增加，使外籍管理人员的数量也不断增加，对服务式公寓市场的需求保持稳定增长的趋势。

　　目前深圳市服务式公寓的租户主要以欧美高级管理人员居多，其次为日本、韩国；当中以贸易公司所占的比重较大。

　　高力国际指出，本季度服务式公寓市场并无新增供应，市场对公寓的需求保持稳定，全市整体空置率为18%，较上季度下降3%。目前，深圳服务式公寓的平均租金为每月每平方米38.4美元，较上季度上升6%。
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