【主持人】：奥运会过去之后高端写字楼会有一个放量过程，面对市场如此巨大的高端写字楼放量，市场能否消化？对于高端写字楼的租金水平是否也会产生一定影响？

天津富力城房地产开发有限公司销售策划项目中心商业项目经理梁玮
　　【梁玮】：从近两年国家对天津新的城市定位来说，天津也是面临非常好的发展机会。这点我们可以拿上海做一个粗浅的比较。因为从整个上海的生产总值以及与它的甲级写字楼保有量之间的关系来说，天津现在只是上海的19%。其实我们从这里面看空间还是蛮大的。因为对天津来说，它面临的不是一个简单的城市升级的概念，应该是从中国的深圳、上海浦东、再到天津滨海，是一个新的经济增长点，它带来的是政策面的，还有很多行业的试点，带来很多行业的剧增。所以从现在一两年来看，政策还没有很强的显现出来威力。

　　同时我们也要看天津以前的历史，基本上都是以工业、港口贸易为主。所以它对第三产业，特别是服务行业对GDP的贡献还是相对较小的。我相信在国家对天津滨海新区的重视之后，金融试点改革和第三产业会有一个蓬勃发展的机会。大家都清楚，商务楼宇，就是我们说的甲级写字楼，他们面对的客户更多是面对第三产业的。所以我们还是比较乐观地认为，天津新的城市定位，它的政策显现之后，对我们将来这种写字楼的消化、吸纳等等，都是有很好的支撑的。所以我们非常乐观的看好天津将来商业楼宇的情况。

再回过头来看，我们最近从一些市场数据分析来看，一季度天津甲级写字楼的吸纳量是将近一万平米。二季度比一季度增长了几个百分点，相对来说比较稳定，也是1.1万不到。从成交量来看，比较明显是金融、保险行业入住加快，正好和我刚才说到天津滨海金融试点是有不谋而合的关系。所以我觉得现在先进来的公司是在早几年对天津有比较好的摸底和市场了解再进入天津市场。我相信这部分先期进入的，应该是对天津的未来发展先知先觉的，也是一个行业中优秀企业，所以我相信后面的市场会更好。

　　另外从租金市场看，这两年租金提升稳定性非常好，这个和两方面有关系。第一是进入的客户层面，客户的品质越来越高。第二点，天津本身甲级写字楼的存量非常少，只有不到100万平米。据我们统计是在63万平米左右，这个量是非常非常少的。所以我们倒是希望有更多更好的开发商能够开发更好的项目，能够让整个天津商务市场更活跃，呈现出更国际化标准的天津出来。

　　【主持人】：谢谢。大家从市场角度、或者宏观角度谈了一下写字楼市场。下面把话题拉回来，南京路沿线被称之为天津商业区域，各位如何看待这个区域的商业发展？请各位老总分别谈一下观点。
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