从目前操作力度来看，最近我们在做招商工作，南京路基本属于和平区招商办，现在和平区招商办非常负责，向我们推荐了非常好的商户，有这么好的地段，还有高端的写字楼产品，另外还有很好的领导班子，我想南京路的精彩离我们不远了。

　　【梁玮】：我认为刚才几位专家领导已经说的很明确了，南京路的地位在天津来说是无法替代的，它的商业以及商务方面所承载的功能也是很难取代的。我觉得中心城区，近两年政府不断把土地往外环扩散，对于交通市政的建设，还有地下铁道建设，也是让城市外围的项目能够更好地与市中心进行一个连接。同时对于南京路来说正好是地铁一号线最重要的一个路段，有多个站点，对南京路来说是非常大的利好。基本上是贯穿了多个区域，这是它的先天的优势。

　　另外一点就是政府对整个区域的打造，包括河西区，南开区，和平区，政府打造了三个重点区域，比如小白楼中心商务区、滨江道中心商业商务区，以及鞍山道的信息商务区。这三大板块共同合理打造的话，就正好把整个天津通过三大板块布局形成一个比较好的线状联系。

在这条线上，南京路对这三个板块连接是唯一的。综上所述，南京路的商业及商务功能在天津是首屈一指的。

　　【主持人】：从各位的谈话当中，我们了解到南京路无论是现在还是将来都有非常美好前景。再展望一下未来，未来写字楼市场会向哪个区域发展，南京路属于自然形成的中央商务区，是自然聚集行政的经济体。作为比较来说滨海新区政府规划的力度会大一点。几位专家是怎么看的？

　　【潘东培】：要从发展来说是南京路沿线，塘沽有响螺湾，这是写字楼集中发展的区域。像我们知道南京路和小白楼之间还是有很多空地的，也是在发展的地块。市中心是首要发展的区域，滨海那边随着产业发展也会不断发展。我自己感觉海河沿线未来会有一些高端的写字楼出来，但它可能不一定要做到顶级的，要凭借景观吸引商家，来做商务或者SOHO。

　　【方伟翔】：写字楼的趋势，刚才说到随着奥运之后的供应量集中，包括我们在座的三个项目，和另外一些规划中的项目等等。滨海是一个发展区域，滨海地区我们公司也非常看好，我们在响螺湾也有项目，算是最高的项目，380多米的综合体项目。如果现状还是这样，没有比南京路更集中的写字楼区域。

　　【关卓鹏】：我简单谈谈我的看法。任何一个地方的政府都存在招商引资，或者说招商选资的问题。一旦谈到招商就要选址，办公地点是经营载体。只要政府还做招商引资，就需要发展商业办公楼，以供企业的选用。招商引资的目的就是体现在做大做强，以及得到更多的税收。我们能看出从因果关系来讲，每个政府都希望有更多的商业，而不是像住宅，交完了契税就只剩下水电煤气了。我们可以看出每一个地方都在争取，刚才讲到南京路信息产业区、CBD，还是叫商务办公区，无论什么定义也好，都应该有相应的功能划分，让资源以最优化的方式整合和利用，才能产生更高的价值。所以，除了南京路之外，未来的空港物流区也是一个很大的亮点，它的优势在于离着我们的机场，离保税区相关的海关大楼很近，道路状况和片区规划也很不错，跟这些企业去交往去合作将会很方便，与其相关的行业必然会追随这些外部资源，新的经济区域就会逐步的形成。
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