在天津以后来看会分散很多板块，如果把天津市区和滨海放在一个版图上看，可能是双城的性质。在市区可能是国际化的第三产业比较多，在滨海新区可能是更多的对滨海新区的土地政策与金融试点改革敏感的行业，由这些政策而引发出来的这些产业链。不一定是可比的，比如说是响螺湾的写字楼比较高端，还是市区的写字楼比较高端，这是没有办法比的，因为每个写字楼针对的行业情况不一样。

　　【主持人】：我们从政策和市场角度谈了南京路板块和滨海新区板块。最后还要落到实际项目，请各位介绍一下目前项目的开发情况。

　　【梁玮】：我先来说一下，今天参加论坛的大型项目有君隆广场，有天津中心，还有我们富力中心。我们三个项目都在南京路沿线。

　　富力中心是在小白楼CBD的一个中心，在合肥道南昌路围合的地块上。整个项目建筑面积是18万平米，地上15万，地下是3万。

　　我们产品有三种，第一是商场，做我们的精品商业。为我们的周边以及客户提供高品质的商业配套。我们上面是分为两个双塔，一个是精装修服务式公寓，另外一栋是甲级写字楼，两栋都在7万平米左右。我们对服务式公寓的定位，充分考虑了天津市场的现状以及未来的大发展，以及对大陆重点城市和香港等的高端项目的进行研究分析。能够在核心商务区有这种服务式公寓需求的，基本上是各大国内外企业的高管，还有他们的老板、CEO。因为这个区域提供给这些高端客户最便利的生活配套与商务交流，是小白楼中心商务区拥有的先天优势。我想君隆广场和天津中心的公寓客户定位和我们基本上都是有交集。同时我们对写字楼的判断来说，也是对整个南京路沿线和小白楼CBD情况来判断，我们主要的方向还是金融、银行等服务行业，还有高人力成本投入型行业，比如说律师行、建筑师事务所等等，都是为这类客户来提供产品的。所以我们在产品本身设计方面也代入了很多这些相关行业的需求，所以也回应了刚才大家提到的，每个写字楼都有它本身行业的特性，并不一定对所有行业都通用，但是会对某几类行业特别对口味。

　　【主持人】：目前项目进度如何呢？

　　【方伟翔】：我们预计是第四季度推出。

　　【潘东培】：大家都知道的天津中心，位于南京路和滨海道路口，相当于北京王府井、上海南京西路的位置，是一个综合体，有酒店、甲级写字楼、服务式公寓还有商业。酒店是引进了全球顶级的奢华酒店莱佛士，写字楼也是按照甲级高端的智能化规划设计的。公寓这部分是销售的，其他是持有的。我们去年主要在香港销售，两次销售差不多卖了将近100套，也是内地在香港销售项目最多的。我们希望不辜负天津这么好的地段，做出更好的产品，促进天津的发展。
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