日前，国际知名房地产服务公司仲量联行发布了2008年上半年天津商业地产市场报告，报告从商铺、写字楼、工业物流地产以及投资四个方面对当前天津商业地产的供需状况和市场发展前景进行了详细解读和分析。报告认为，作为一个以制造业和港口闻名的城市，今年上半年天津在写字楼，商铺和物流市场都有着强劲的需求。仲量联行天津董事总经理何迈可指出，这种快速增长的需求将缩小商业物业的整体存量并刺激新的项目开工和建设，从而进一步活跃天津商业物业市场的成交。

　　商铺市场：更多新的零售商进驻

　　报告指出，2008年第二季度，天津商铺市场的平均租金水平为456元/平方米/月。消费者的可支配收入不断增长，以及蒸蒸日上的经济发展，都确保了天津零售业的成功，并且，今年有更多新的零售商进驻了天津市场并争夺市场份额。比如Mango和Zara在南京路上的米莱欧各自开设了其在天津的首家店面，面积分别为2,000平方米和200平方米。路易威登在天津友谊商厦开设了在天津的首家店铺，面积达345平方米。另外，餐饮业的金钱豹已在乐宾百货正式开业，面积达6,000平方米；茉莉轩食府在海信广场亦租赁了1,100平方米的空间；以及位于津汇购物中心地下一层的“The Link”也将于6月份重新对外营业，其将集合众多餐饮品牌，包括争鲜寿司等在内的其他一些新进的零售商将以全新的面貌给消费者提供了更多新的选择。

　　此外，一些著名的开发商，如印尼力宝集团和广东天河城(集团)股份有限公司，已计划在天津市中心的步行街区域开发大型商铺项目。与此同时，滨海新区也吸引了国外投资者的目光。日本最大的零售企业—永旺株式会社最近与天津泰达集团签署了协议，双方将在天津经济技术开发区共同开发永旺购物中心。

　　甲级写字楼市场：存量相当有限

　　报告认为，2008年天津将不会有新的甲级写字楼项目竣工。2008年第二季度，甲级写字楼市场空置率从2007年年底的27.22%降至25.71%。在由和记黄埔开发的天津世纪都会在2010年竣工前，可供租户选择的甲级写字楼空间将相当有限。2008年第二季度天津甲级写字楼租金水平微幅下跌，降至175.85元/平方米/月。由于租户对更高品质空间的需求日益增加，天津最早建成的甲级写字楼——天津国际大厦正面临着目前天津最高档的写字楼——津汇广场2座的竞争压力，而采取了降租策略。
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