写字楼市场

　　市场开始步入由奥运会所导致的短期放缓阶段。2008年第二季度，尽管北京写字楼市场有部分大规模的租赁交易活动，但该季度市场总吸纳率不足上季度的一半，总吸纳量仅为63，000平方米。租赁活动大幅走低的主要原因，是租户担心难以获得装修办公空间所必需的许可证。尽管因奥运会所导致的工程施工暂停要到7月20日才正式开始实施，但目前部分施工禁令实际上已经开始。为此，众多写字楼租户已将其相关活动推迟至奥运会后，这将导致2008年第四季度租赁活动的再度提升。2008年第二季度，约有35万平方米的新增空间投入市场，租赁活动的暂时下跌，表明其吸纳量的大幅走低。

　　2008年第二季度的租赁活动主要集中在中央商务区（CBD）。2008年第二季度，北京写字楼市场总净吸纳量为63，000平方米，其中52，024平方米位于中央商务区。几桩大型的租赁交易包括：强生公司租赁了华贸中心19，000平方米的办公空间；BP中国租赁了泰康金融大厦2，173平方米的办公空间；意大利凯明迪律师事务所租赁了银泰中心2，100平方米的办公空间。目前租户似乎更加青睐那些已投入市场6－12个月的新建甲级写字楼。这些项目一方面仍拥有适宜的可用空间，在市场上已树立起良好的信誉，同时也避免了目前很多新完工项目所存在的悬而未决的施工问题。此外，CBD中的配套设施也较半年前明显更为成熟。目前，新近竣工的项目已经在市场中站稳脚跟，写字楼市场的施工活动也逐步放缓。

　　10号地铁线的建成，已开始对市场造成影响。尽管新的地铁10号线要到7月初才能正式开通运营，但它对北京写字楼市场的影响已经开始显现。位于地铁10号线上的两个新竣工的写字楼项目--嘉盛中心和北辰国际大厦，均位于现有的成熟写字楼市场外围地区，但都靠近地铁10号线车站。由于这两个甲级写字楼开发项目的租金预计将比核心市场的同类写字楼租金低，其租赁需求预计也将相对保持强劲。此外，员工上下班以及去主要商业区的交通也将极其方便。

　　住宅市场

　　北京高档住宅市场的售价增幅放缓。2008年第二季度，北京豪华住宅售价在经过一年的快速增长后，其环比增长率降至1%。高档住宅市场趋稳，主要是投资者持观望态度所致，这也是中国其他城市住宅价格不稳定和国内股市市值大幅蒸发所致。鉴于这一重要的买家群体观望心理严重，开发商仍将售价保持在目前价位，以期能够吸引更多的市场参与者。预计要到2008年第四季度，当确信奥运结束后并未造成房地产价格的大幅下跌一些买家才会重新进入市场，在此之前高档住宅市场仍将继续保持平稳发展态势。2009年，预计豪华住宅售价将微幅上扬，不过其上涨幅度将明显不及2007年。
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