工业地产市场

　　奥运会推动市场对远郊区物流空间的需求。为了改善奥运会期间的空气质量，北京市政府已开始对大型卡车在北京城区内实施限行。限行区域包括机场地区和北京经济技术开发区的主要物流枢纽，这使第三方物流提供商在此期间无法利用北京作为华北大部分地区的物流枢纽。有鉴于此，很多第三方物流提供商在北京城区外围的工业地产设施租用了临时性的仓储空间，利用这些设施作为其向华北其它城市进行配送的枢纽，同时满足北京市内的需求。不过奥运期间，物流供应商在北京城区内进行配送需要利用小型车辆，平时利用的那种大型卡车将无法通行。

　　某些跨国公司更关注商务园区设施的分散化。目前，某些大型空间租户将它们的所有经营地点或部分经营地点放在城郊开发项目中。这一举措通常可以降低运营成本，同时可以为整合业务线和提高业务的协同性创造新的机遇。比如：诺基亚决定将其大部分的运营中心从盈科中心迁至北京经济技术开发区的自有设施中；西门子也决定将其北京运营中心集中在望京地区。随着北京地铁网络的扩张，这种分散化的发展趋势将更为明显--现在上班族越来越多地住在城市周边地区，那些住在市中心地区的员工也能更加方便快捷地到达这些城郊地区。

　　投资

　　开发商整合的力度进一步加大。SOHO中国决定收购北京凯恒房地产公司，以获得临近朝阳门立交桥附近的一处优质地块的所有权，这将是未来一段时期国内房地产市场一个更为普遍的发展趋势。具体而言，中国国内一些规模大、资金充裕的开发商正在积极并购一些规模小、资金紧缺的开发商，以便占领新的市场和拥有更多的土地用于开发。这种发展趋势，在很大程度上是政府推行旨在限制住宅市场投机的政策所导致的。目前开发商更难以获得银行贷款，新的管制措施使得某些此前的融资策略，如利用预售支付土地款以及提前预售为后续工程融资等策略失效。预计这种发展趋势仍将持续下去，表明中国的房地产市场正日益成熟，竞争也日益加剧。

　　开发商在融资方面所面临的挑战，为国际投资商带来了新的商机。国内开发商日益愿意降低土地和资产的价格，并且愿意降低自身的估价，以此来吸引国际投资集团的投资。与此同时，国际投资商也渴望更多地介入中国房地产市场，但在对潜在的合作伙伴开展尽职调查时仍然持极其谨慎的态度。某些国际投资集团已经为中国房地产市场进行了大量的融资，目前这些资金已经到位，其它一些国际投资集团则正在将资金从北美和欧洲等表现相对不活跃的市场中抽离，转向中国市场。
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