国际物业顾问DTZ戴德梁行发表分析指，信贷危机造成环球市场波动，金融行业在经营方面趋于审慎，以致本港甲级写字楼市场于2008年第3季度的表现较上一季度沉寂，主要商业区的吸纳量少于上一季度。中环的每月平均实质呎租仍维持在122港元的水平，但空置率则自上季的历来最低纪录1.1%微升至1.2%。虽然近期的金融市场波动并未对第3季度的中环租金构成严重影响，然而继2003年第2季度后，上环、中环/金钟及湾仔/铜锣湾地区直至本年第3季度才再次录得负数吸纳量。被吸纳的写字楼空间，少于被释放的写字楼空间，反映本季度金融行业对优质写字楼空间的需求减退，来自非金融行业的需求于今季相对显得重要。

　　DTZ戴德梁行北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿先生表示：“海外金融市场表现波动，对本港经济，特别是对于向来属本港写字楼需求主力的金融、保险、房地产及相关的专业服务（FIRE）行业造成明显的影响。”陶先生指出中环甲级写字楼超过84%的租户均属于FIRE行业，这些公司受信货危机的影响较大，因此在营运方面需要更谨慎地控制成本，其影响在本季度主要商业区吸纳量减少中可见一斑。

　　本年第3季度，港岛各区的甲级写字楼总吸纳量为14，681平方呎，少于上季数字1，580，890平方呎。虽然港岛吸纳量普遍下跌，但各区跌幅仍有差别。陶先生表示：“中环及金钟地区由于一直缺乏甲级写字楼大楼面供应，该区吸纳量在今季的跌幅相对来说较小，自上季的13，851平方呎跌至-13，387平方呎；上环的吸纳量跌幅则相对较大，自上季的8，914平方呎减至本季的-33，219平方呎。”

　　中环/金钟写字楼租金高企，加上供应紧绌，令不少公司迁至邻近的湾仔/铜锣湾区，造就该区于上季创下166，647平方呎的纪录，为全港各区之冠。然而该区今季则录得-21，760平方呎的吸纳量。陶先生称：“湾仔/铜锣湾的写字楼租金虽然未及中环/金钟的高昂水平，但在近年亦有较大升幅。因此，在目前波动的市场环境中，机构对于选择湾仔/铜锣湾作为搬离中环的另一选择也开始变得谨慎，特别是一些受到金融风暴较大影响的公司，在减省营运成本的大前提下，变得较不倾向选择迁往湾仔/铜锣湾地区。”
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