虽然写字楼市场弥漫观望气氛，令本季的吸纳量及空置率表现逊于上季，但本季的租金水平所受的影响则较小，大部分地区的租金水平跟上季并无变化，或只是轻微变化1至2%，而九龙东则因为供应增加，以致租金出现较大的跌幅。本季中环的平均实质呎租仍属各区之冠，租金仍与上季一样维持每月每呎122港元；港岛东的租金亦无变化，因此中环与港岛东的呎租差距仍属上季的每月91港元。湾仔/铜锣湾租金维持上季水平为每月每呎45港元。上环租金逆市上升2%至每月每呎53港元。九龙的尖沙嘴月租与上季一样，仍维持每呎32港元，九龙东的每月呎租则自上季的26港元减少12%至23港元。彭玛先生说：“海外市场的信贷危机于本年第3季度末进一步恶化，最新情况所构成的冲击尚未于第3季度的租金价格反映出来，预计到了下一季度及来年才会更为明显。因此，虽然外围不景气持续，但本季本港的写字楼租金水平主要由需求所主导。中环/金钟的业主尚能以该区优质写字楼供应稀少为由，于租赁议价时把持叫价，惟金融风暴显然正逐渐窒碍本港市场气氛，不少公司均要小心控制成本和审视扩张计划，这将导致中环/金钟写字楼的租金出现平稳的发展。相对来说，九龙东有充足的写字楼新供应，该区的业主议价时则要有较大的让步，方能吸引租户，这将令该区的租金面对更大的下调压力。”

　　DTZ戴德梁行写字楼董事阮仲贤先生指出，九龙东新供应较多，租金水平较低，因此本季数宗较为重要的租赁都是出现于九龙东。“Landmark East”及“Manhattan Place”等新项目带给需要迁址的租户更多选择，业主之间的租金竞争将趋于激烈，以便吸引租户。阮先生说：“由于金融及相关服务行业机构在营运方面现更为审慎，非金融行业的构机成为了本季写字楼需求的主力，对这些寻求更廉宜写字楼空间的公司来说，九龙东较能切合他们的营运需要。”

　　陶先生总结道：“虽然本季中环/金钟的空置率微升，租金平稳发展，但该区位于优越地点及写字楼供应紧绌等特点未变，业主尚能以此作为议价筹码，令中环/金钟区的租金在短期内维持一个平稳的走势。不过，由于中环/金钟属FIRE行业机构林立之地，本港及环球金融市场的发展，可以会为本港中央商业区的写字楼市场带来显著的变化。因此，环球金融市场的波动，其影响将于下一季度至明年才会进一步反映出来，期间商业机构将保持审慎的态度来继续营运，按经济情况而认真审视任何整合、迁址及租赁方案，以保障公司的健全营运。机构的考虑和决定，将对本港写字楼市场的发展带来影响。” 发表评论
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