渴望成长，期盼强大，这是每个企业和行业的发展方向，商业地产也不另外。

在每个企业和行业成长的道路上，总有一些令人烦恼的问题需要解决，也许有些很容易解决，并会随着时间的流失烟消云散，但有些则可能一直困扰着前进的脚步甚至会成为发展的压力和阻力……

虽然中国的宏观调控主要面向住宅市场倾斜，中国城市化进程的加速和cpi的持续居高不下以及追求国际化和时尚化不可遏止的潮流，都给中国的商业地产，无论是短期还是长期均带来巨大的机遇和成长空间，但成长的烦恼也如应相随，特别是近两年的中国商业地产呈现出一些新的走势和特点，行业或者企业成长的烦恼以及行业本身存在的问题都值得关注和研究。

四大烦恼与解决思路

烦恼一：资金短期化和单一化,总量缺失\错位供应\变现方式匮乏

困扰中国商业地产多年的资金供应和变现渠道的短期化和单一化问题目前更加严重，尤其是一些缺乏资本通道的中小开发商更是如热锅上的蚂蚁，要么无法获得最短缺的开发资金，要么资金成本陡升，民间融资要30%以上，连银行的投行性贷款都作到25%，特别是一些付了土地款，希望用预售回笼资金的开发商，由于赶上今年加剧的调控政策造成消费者和投资者的心理预期的质变，再加上接踵而来的天灾人祸使人的心情趋于消极，因此整个商业地产的融资特别是投资市场阴晴不定.对预售资金的严格监管与金融产品的创新将是未来并行的两大焦点话题。

解决思路: 1,要针对商业物业开发和运营周期长尤其是长期持有和整体运营的特点,银行信贷应设计和推出针对商业地产开发和持有阶段的中长期贷款品种,而不是现在实验性推出的针对成熟运营的商用物业抵押贷款租约抵押贷款;只有这样才能从根本上解决商业地产被迫散售回笼资金带来的整体招商和运营管理的系列问题,从而保证核心土地资源的商业价值和资产价值最大化.

2,参考和学习新加坡\澳洲和美国的成熟的基金模式和交易系统,尽快开放商业地产基金的私募和公募市场.一是可以解决所谓流动性过剩的问题,化解金融机构风险;二是解决了消费者和投资客的集合性和资本化的投资通道;三最重要是解决了商业地产开发商的资金短缺难题和证券化变现路径.

3,尽快出台原人民银行副行长吴晓灵多次呼吁的民间借贷合法化的有关管理条例如5月8日银监会和央行联合发布的<小额贷款公司试点指导意见>,使已经汹涌澎湃的民间融资包括房地产的预售,纳入法律和信用的轨道,避免隐藏的市场风险乃至政治风险.